7月份，中心城区楼市在冷清了2个多月后出现复苏迹象。除各区二手房带看量开始回升外，曾于新政出台初期动摇过的房价又回复坚挺，议价空间环比缩小。上海中原地产相关人士表示，由于地段优势明显，楼盘品质突出，中心城区房价抗跌性较强，其前期跌幅就普遍小于外围区域。目前，区域挂牌量充足，但房东普遍心态稳定，讨价还价的余地非常小。购房者如一味等待房价下跌，可能会错过淘房的上佳时机。
现象一：挂牌价回到新政前水平 代表板块:古北板块 上海中原古北板块各门店数据显示，进入7月，区域内二手房带看量明显回暖，比5、6月两月同期增加了30%左右，成交量微增5%左右。供应方面，目前，区域内二手房挂牌量比6月同期增长20%左右。有关人士认为，当前挂牌量的增长并不代表房东预期走低急于抛售。恰恰相反，目前区域内房东心态已经度过了动摇期，逐渐趋于
稳定和乐观。
据上海中原地产长宁区高级总监陈刚介绍，新政出台后，板块成交均价与挂牌价格都曾出现过10%左右的降幅。大部分业主觉得市场不明朗，恐怕房源卖不出好价钱，因此选择转售为租，或撤回挂牌暂不出售。目前，这部分业主经过了3个月的“观察期”后，认为市场走低的可能性较小，因此选择把之前收回的房源再度挂出，且挂牌均价已经恢复到新政前的水平。
如近日华丽家族项目一位业主把之前在上海中原新古北分行撤牌的房源再次挂牌出售。该房源在新政出台前挂牌价为1350万元。新政出台后，市场陷入低谷，有购房者看中该套房源想以1300万元买下，但房东严守价格不愿低价卖出。在遭遇多位购房者讨价还价之后，房东干脆暂不出售。进入7月，该业主认为市场行情已经趋于平静，便将该套房源再次挂牌出售，挂牌价仍为1350万元，与新政出台前保持一致。
据了解，目前古北板块内总体房源数量相对较小，每个小区的体量都不大，房源的稀缺性也成为区域内坚挺房价的重要支撑。目前，区域内前期10%的议价幅度已经不复存在。尽管如此，由于市场买卖双方对该板块楼市认可度都较高，因此，区域内被积压了2个月的购房需求已经逐渐放弃观望，出来看房。
现象二：地段优势促“零议价”成交 代表板块：打浦桥板块 由于地处内环内且靠近世博板块浦西区域，加上板块内交通便利、楼盘品质好，近期打浦桥板块二手房市场也开始回暖。据中原地产打浦桥板块区域经理金磊表示，7月至今，打浦桥板块的二手房成交量比6月同期上升了5%左右。同时，板块内带看量明显回升，仅周末2天整个板块的带看量就接近30组，比6月同期上涨了20%
左右。
价格方面，新政出台以来，板块内房价一直没有出现明显松动，议价空间一直没有突破5%。近期，板块内更不乏“零议价”成交案例。以汇龙新城为例，7月上海中原地产徐家汇路分行成交了该项目一套151平方米带车位的3房，房东挂牌600万元。一位改善型购房者看中此房。由于房源户型品质较好，所处地段优势明显，房东不肯作出让价。加上买方购房诚意度较高，最终以600万元挂牌价购得此房。
中原地产相关人士分析，打浦桥板块投资型业主较少，因此房源放盘量一向不多。再加上板块地段较好，物业保值性强，大多数房东并不急卖。在供应量保持稳定的状况下，房价较其它板块也相对平稳。目前板块内热门楼盘汇龙新城成交均价在35000元/平方米左右，大同花园成交均价为33000元/平方米左右，而永业公寓二期价格则为53000元/平方米左右。
现象三：大幅还价令成交“流产” 代表板块：新闸板块 从总体市场状况来看，目前全市二手房成交量并未显著提升，因此部分置换型买家购入高端楼盘时仍然非常谨慎，观望情绪尤存。由于恐买在高位，他们还价的幅度较大，或反复议价，从而拉长交易周期，甚至导致交易最终失败。
从区域内中原地产门店的数据来看，7月份至今，新闸板块二手房带看量比上月同期增
长了10%-15%左右，但成交量却未能出现回升，导致这一局面的主要原因是，板块内房东难以接受购房者提出的大幅砍价。目前板块内议价空间基本控制在5%以内，但是区域内购房者的降价预期仍维持在20%以上，两者相差之远大大阻碍了成交。
如中原地产7月份接待的一位本地购房者看中了静安枫景一套130平方米的3房。房源业主是北京的投资者，挂牌价格650万元。经过几轮讨价谈价后，房东表示，620万元是底价，但购房者坚持600万元成交。双方在僵持了数日后仍未谈拢价格，最终这单交易宣告失败。
对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，经过5、6月份的第一波市场调整期后，目前全市各大板块的业主心态已相对平静，尤其是城市中心板块，新增挂牌量走势、议价空间已保持在较为稳定的状态。在此情况下，诚意买家固然可以大幅还价来压缩购房成本，但不宜过度坚持。购房者应在认真考察相关区域供求关系、平均价格水平之后，再针对不同区域、品质的物业，作出恰当的议价幅度。
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