新政出台以来，上海楼市新盘供应量持续锐减。8月，上海计划开盘量仅为23个，比7月预计开盘量下降49%。这已经是连续三个月的新盘供应大减了。
专家预测，新盘供应持续降低的情况要到9月才能得到缓解。
同时，受到新政异地购房限制，上海周边的公寓房已经全面停开。
据搜房网分析师指出，上海下半年楼市必将进入购房者与开发商博弈的白热化阶段，8月开盘的情况将直接影响楼市“金九银十”的成色。另外，随着楼盘打折优惠的增多，改善型置业者或许将迎来换房的好时机。
新盘供应量 9月或能缓解 据搜房网房源中心统计数据显示， 8月上海计划开盘量仅为23个，比2009年8月猛跌55%，比2008年8月下降12%;比7月预计开盘量下降49%。8月预计开盘中，纯新盘项目有7个，占总量的30%。
值得关注的是，这已经是上海连续第三个月出现开盘量锐减的现象。6月的开盘量比5月下降49%。7月预计开盘量比6月大幅下降51%。
资深业内认为，新盘供应量的持续大幅萎缩，是因为开放商还没有看清方向，或者是对后期仍抱有希望。
预计新盘供应持续锐减的现象到9月才能得到一定的缓解，薛建雄给出了这样的解释，新盘供应持续萎缩，说明了开发商的资金还可以支撑这个成交低迷的市场，并且开发商看好后市，所以不急于推盘。但那些中小开发商的现金流估计也支撑不了多久了，届时部分开发商会加大推盘量，并配合促销降价以换来更多的成交来补充紧张的现金流。最早9月这种新盘供应持续锐减的情况就能缓解。
但薛建雄同时指出，如果价格出现下调，不排除随着供应量的上升成交量也大幅回升的可能性，那样的话房价可能还会有所上涨。
开盘价格 几乎全部待定 截至7月21日，上海7月预开盘数达42个，但目前已开盘项目仅为18个，剩余24个楼盘售楼处称将在7月开盘，但截至21日尚未明确具体开盘日期。
开盘日期不明确，开盘价格同样都是待定，记者注意到，8月23个开盘项目中仅4个有明确对外报价，**全部以价格待定示人。
佑威房地产研究中心主任陆骑麟向记者透露，搜房及新浪的新盘预告统计数据基本上都有30％的误差。一方面是由于新盘动向多变，尤其是近几个月，楼市受到房产新政的影响，开发商的开盘日期就更加不确定，只能是预计开盘时间，但往往开发商会因市场不好而将开盘日期一而再再而三地往后拖延，一拖就是几个月，甚至半年也不足为奇。另一方面，也是开发商对后市走势的不确定，也不急于开盘，也没有一个明确的定价。
为了找到更准确的开盘量统计数据，记者致电中国指数研究院，却被告知没有统计相关数据。由于近两个月来，新盘有较多修改了开盘日期，或不断地延后开盘日期和开盘价格等，所以没有办法明确地统计新开盘数量。
这不禁让人联想到了7月中旬冷清的房交会，主办方对于冷清的参观客流，以及惨淡的成交数据同样采取了不做统计的方法。
贷款限制 上海周边公寓停开 据搜房网房源中心统计显示,上海周边区域仅有2个别墅盘预计开盘，截至目前，没有上海周边的公寓盘下月预计开盘的消息。
这与此次新政中的异地限购令不无关系，而且根据三部委联合发出的最新“个人二套房认定标准”规定，没有当地一年以上纳税证明或社保证明的外地人可以在当地贷款购房，但要按二套房信贷政策执行。
也就是说，购房者必须在当地工作一年以上，提供当地社保缴纳证明或者公积金缴纳证明。否则，即使从未购买过房产也将执行二套房政策，首付五成以上并且利率为1.1倍。如果异地购房者已有过一套贷款的房产，可能将以第三套房贷政策计算，首付五成半至六成，利率为1.2倍，并且异地购房政策在短期内出现松动的可能性并不大。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在7月中旬接受早报记者采访时表示，新政出台仅过去三个多月，如果现在异地购房调控政策松动，地方性的松动会更加明显，这会对整体楼市调控效果带来负面影响。
异地购房政策对于上海周边地区的在售楼盘影响巨大，异地住宅投资在未来一段时期内都可能遭遇低迷。陆骑麟解释道，“这些上海周边楼盘主要针对的客群就是来自上海的购房者。靠着价格优势，无论是投资还是自住都较为受到青睐。但新政异地购房令的出台，使得这些楼盘措手不及，首付的提高、贷款利率的提高都弱化了其价格优势，而对于当地人来说这些楼盘又因为价格过高、地段偏远而不受欢迎，所以处于尴尬的情形之中。在这种情况下，开发商采取降价或干脆不开盘来应对市场。”
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