[优房深度]量价齐跌？量跌价升？量升价跌？

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leonardo

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2010-01-26 13:44 |只看楼主 1^#

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看到这个题目，也许大家都明白我要说什么了。08年颁布的楼市优惠政策到期了，传说中的旨在促使房价理性回归“国十一条”不久前隆重出台了并且也不同程度地执行了。原本激情四射不可一世的房地产市场确实出现了暂时的低迷状态，低迷地让人有点看不懂。

数据显示，上海楼市自进入2010年以来一路下滑，上周上海楼市成交面积环比减少25%，成交均价环比下跌6%，为15713元/平方米。同时上海楼市供应量也继续下降，上周上海商品房新增供应面积仅为16.79万平方米，环比减少47。简而言之，上海的楼市现在是量价齐跌。

这时我不禁要问，难道这就是国家宏观调控的目标吗？这样一来满足了谁的需求或者照顾了谁的利益？政府没有获利，银行没有获利，开发商也没有，我们老百姓或者说纳税人那就更没有。

于政府而言，量跌价跌带来的直接影响是税收的减少，况且楼市低迷引起的一系列社会矛盾的计划更是政府不愿看到的。

于银行而言，银行是最不愿意看到这种结局的。如果说2009年年底优惠政策到期的时候各大银行还能容忍这种低迷的话，我想2010年就不会了。毕竟2009年各银行的业务量都超额完成，不用担心年度营业额的问题。而2010年，新的任务额出来了，看到如此低迷地房地产市场，银行们估计不会不为所动吧。而且近期我们也看到很多银行竞相压低利率，行业出现混乱的情况。

于开发商而言，习惯了2009年的火爆，2010年开年的惨淡让开发商们不寒而栗。这种量价齐跌的局面刚开始也许对这些去年赚得盆满钵满的开放商们而言不足为惧，可是时间一长，我想他们就坐不住了吧。

也许有人说量跌对老百姓来说没啥影响，但是价跌对老百姓来说就绝对是个好事。但是我要说的是现在卖房者讲的都是“到手价”，明的码、标的价是降了，可是加上那一部分不再优惠的税收，买家要付的价格可谓是不降反升。

就整个楼市而言，买房者也就是普通老百姓普遍持观望心态，甚至很多人觉得中国楼市有可能重复迪拜的09年的危机。作为一个老百姓，我们希望政府调控达到的效果是量升价跌，这样才能恢复对楼市恢复信心，促使楼市正常发展。

况且量跌了，需求却依然旺盛，丈母娘们还依然会逼着自己的准女婿买房。也就是说量跌必然导致价升，这是初中生都知道的价值规律。眼前的量价齐跌后果只能是重复09年楼市的疯狂。

对于国家而言，我觉得要做的更多的是将经适房的建设放在首要位置，而且逐步完善经适房的准入制度，以免开宝马住经适房这种闹剧的再次发生。此外，公开经适房的信息。在09年的主流媒体上很少有经适房的身影，就算提到也是浅尝辄止，很多经适房在建成后仍然犹抱琵琶半遮面不为人所知。而充斥各大媒体的是某某地方又出现地王，楼板价格再创新高等。

附件：
一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设
二、增加住房建设用地的有效供应，提高土地供应和开发利用效率
三、加大差别化信贷政策执行力度
四、继续实施差别化的住房税收政策
五、加强房地产信贷风险管理
六、继续整顿房地产市场秩序
七、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理
八、加强市场监测
九、力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题
十、中央加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。
十一、
进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。

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（作者为优房记者：泊）

zxd 最后编辑于 2010-01-26 16:44:23